售后回租（售后回租和直租的区别）

可可 2024-09-23 98 0

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1、售后回租分两种情况的，租期结束后的回购条件以及租赁期限对于占承租物的价值的比重。

2、售后回租模式中承租人将其自有动产出卖给出租人，再通过融资租赁合同个时候承租人自有设备等固定资产，事实上实现了融资套现，出租人再把设备等固定资产再租给承租人，然后通过按期回收租金的方式实现投资和收益的目的。

3、一般是：售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。

4、融资租赁售后回租通俗解释：融资租赁是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。

5、售后回租：是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。

售后回租（售后回租和直租的区别）

1、性质不同：融资租赁是具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

2、理解：售后回购本质上属于一种融资交易，回购价大于原价的差额相当于融资费用。服务属性的区分融资租赁服务属于：销售服务——现代服务——租赁服务——融资租赁服务——有形动产融资租赁和不动产融资租赁。

3、融资租赁和融资性售后回租的区别主要体现在：融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。

4、根据查询律图得知，融资性售后回租与融资租赁的区别在于卖家不同，标的物也不相同。融资租赁的卖方是设备供应商，融资性售后回租的卖方是客户本身。

5、融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。因为对融资租赁公司来说，他们是把自己买到手的资产实物租给你，是传统租赁服务。融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。

融资租赁公司属于类金融企业，因此不具备做车抵贷业务的资质，只能做售后回租业务。售后回租是融资租赁业务，包含了车辆的购买和租赁两个法律关系，融资租赁公司付给客户的是车辆的购买款，客户付款给融资租赁公司的是租金。

车辆融资租赁不是贷款。车辆融资租赁指的是一种依托现金分期付款的方式，在这个基础上引入出租服务中所有权和使用权分离的特性。

不是。汽车融资租赁是一种依托现金分期付款的方式，融资租赁买车是租赁关系，而贷款买车是借贷关系。融资租赁是以租代购，所以客户拥有的只是汽车的使用权，出租人才享有租赁物的所有权。

车辆融资租赁不是贷款，跟贷款合同是不同的。1：交易载体不同融资租赁是以标的物，即汽车，为主的实物；消费信贷则是以货币为主。

为什么买车贷款是租赁合同只是为客户提供融资租赁服务。并不是真正的买车贷款。

在回租期限到期后，企业可以选择继续租赁这些车辆，或者将这些车辆从融资租赁公司购买回来。如果企业选择购买回来，通常可以按照事先约定的价格进行购买，这样企业就可以逐步地拥有这些车辆，从而减轻了购车时一次性投入资金的负担。

根据租赁合同，将租赁费用按照合同约定的支付方式进行会计确认。资产使用权：企业继续使用出售并租回的资产，按照租赁合同约定的使用方式进行相关会计处理。将租赁费用按照租赁期限进行摊销，并计入成本或费用。

融资性售后回租业务出租方会计处理：购入资产，作分录，借：融资租赁资产，贷：应付账款(银行存款)，购入即出租作分录，借：长期应收款-应收融资租赁款，贷：融资租赁资产，贷：未实现融资收益。

所以在企业所得税汇算清缴时，应进行纳税调整。会计和税法上都体现了融资性售后回租业务的实质是融资租赁，与租赁资产有关的全部报酬和风险属于承租方，不作销售处理，承租人对该资产仍视同自有资产一样计提折旧。

增值税的计算和缴纳：根据国家税务总局的规定，融资性售后回租业务中的销售额应当按照承租人支付的全部价款和价外费用确定，包括本金、利息和其他费用。因此，企业在签订合同前需要与租赁公司明确约定各种费用的金额和比例。

融资性售后回租业务中，承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。增值税和营业税。

【答案】：C 我国增值税的征收范围包括生产、批发、零售和进口环节，加工和修理修配也属于增值税的征税范围；而融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

不开具。根据现行政策规定，融资性售后回租业务中承租方出售固定资产的行为不属于销售行为，不征收增值税，因此，承租方不能向出租房开具销售发票。

（二）融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。