不动产物权（不动产物权的设立）

可可 2024-10-18 102 0

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1、担保物权包括以下几种：抵押权：抵押权是指债务人将其不动产或动产质押给债权人作为担保的一种方式，债务人在偿还债务前，不能处分该不动产或动产。债务人未能按期履行债务时，债权人有权依法优先受偿。

2、担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。

3、担保物权以其主要效力为标准，可以分为留置性担保物权与优先清偿性担保物权。以担保物权的标的物的不同而作的区分，可分为动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权。

4、如动产抵押权和动产质权；不动产担保物权，指以不动产为标的物而设立的担保物权，如权利质权和权利抵押权；非特定财产担保物权，指以内容经常变动的财产为标的物而设立担保物权，如企业担保(浮动担保)等等。

法律主观：物权主要包括如下几种：所有权。包括，不动产的所有权和对动产的所有权；用益物权。包括，建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等；担保物权。包括，抵押权、质权、留置权等。

《物权法》第2条规定：本法所称物包括动产和不动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。可见，物权法中所称的物包括动产和不动产。

法律分析：物权法上的物包括不动产和动产。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，如土地以及房屋、林木等附着在土地上的物；动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，即不动产以外的物。

物权法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

《物权法》第二条规定，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

掌握：不动产权利的特征、分类、设置原则，以及不动产权利产生和变动生效的要件。熟悉：我国不动产权利制度的历史变迁。了解：国外和有关地区不动产权利制度基本情况。

不动产登记代理人职业资格考试设《不动产登记法律制度政策》、《不动产权利理论与方法》、《地籍调查》和《不动产登记代理实务》4个科目。

按照国家有关规定取得高级专业技术职务的人员，可免试《不动产权利理论与方法》和《地籍调查》2个科目，只参加《不动产登记法律制度政策》和《不动产登记代理实务》2个科目的考试。

即拿着法院判决等，不办理过户登记，也承认判决书上写的权利人就是该不动产的权利人。第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

不动产取得的方式主要有六种，一是先占取得，如对无主的地域的先占；二是法律行为，如买卖、转让、赠与等；三是法律规定，如继承、善意取得；四是国家行为，如征收或征用；五是添附或附和；六是因时效取得。

（5）其他权利设立情况：说明是否设立了抵押权、地役权等。（6）其他特殊情况：说明①是否达到了法律法规规定的转让条件。②是否属于法律法规规定不得抵押或者不得作为出资的财产。③是否有拖欠建设工程价款。

1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。

2、确定房屋所有权的具体方法如下：查看房产证：房产证是确定房屋所有权的主要依据，可以通过查看房屋的房产证来确定房屋的所有权人。

3、房屋所有权是以登记为准的，所以房屋登记在谁名下的，就是房屋的所有权人，要确定房屋所有人，可以到不动产登记机构查询。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。

4、房屋所有权包括处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

不动产物权（不动产物权的设立）