房地产开发成本核算（房地产开发成本核算与成本管理制度）

可可 2024-09-22 82 0

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(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

房地产开发成本核算的操作步骤如下：收集相关数据收集与房地产开发相关的数据，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。计算每个成本项的比例根据收集到的数据，计算每个成本项在总成本中所占的比例。

就其用途来说，大致可分为三部分：①土地，土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%，最重要的是土地费用，土地费用主要包括置换成本，批租费用，动迁费用等。②配套及其他收费支出。

房产商在决定与否开发一种项目前，必须将估计旳土地费用通过土地面积和容积率旳换算，计算出将来所开发旳每平方米商品房所占旳土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目旳可行性评估。配套及其他收费支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指，房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

房地产开发成本核算（房地产开发成本核算与成本管理制度）

需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

根据《企业会计准则第15号——存货》的规定，未出售的商铺实际上是公司的存货，那么对外招商出租所取得的租金收入应当先按照会计政策确定其归属期间和金额，并在会计记录中确认为营业收入。

税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，《企业所得税法》第六条规定，应当将出售、转让收入并入转让财产收入。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

1、建筑面积计算方法是：确定计算范围、考虑层高、计算檐廊面积、计算阳台面积、计算室内空间面积。确定计算范围：明确建筑物的底层、二层、三层等各层的外围水平面积。底层通常按照外墙勒脚以上外围水平面积计算。

2、最直观的就是写入房本中的面积就是建筑面积。电梯井，楼梯间，变电室，设备间等区域属于需要公摊的面积。另外，套内与外界的分割墙的一半也属于公摊面积。

3、如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

4、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

5、公摊面积=公摊系数x套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

其一般程序是：归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

【答案】：房地产开发企业的任何一项开发建设费用都是为特定的开发项目而发生的，都应由其开发产品来承担。成本核算对象，就是指承担开发建设费用的开发产品。

房地产开发成本是指房地产企业为开发商品房所支出的全部费用，开发成本其实会直接决定到之后的房屋售价，对于每一个想要购买房屋的人来说，可以算得上是息息相关，开发成本越高之后的房价也就会越高。

如何进行成本核算显得尤为重要。房地产开发成本旳构成房地产开发成本是指房地产公司为开发一定数量旳商品房所支出旳所有费用。就其用途来说，大体可分为三部分：第 1 页土地、土建及设备费用。

同时，除非双方已经约定好了这一点，否则在租金中也不应当包括开发成本的组成部分。综上所述，对于房地产开发企业的商铺出租所取得的租金收入，应当按照上述方法对其成本进行核算，并将核算结果计入当期的成本费用当中。

房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产开发成本包括土地征收及拆迁安置补偿费+前期工程费。前期工程费+建安工程费+基础设施费+公共配套设施费+开发期间税费等。

(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%，最重要的是土地费用，土地费用主要包括置换成本，批租费用，动迁费用等。②配套及其他收费支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

在租赁开发产品的经营过程中产生的租赁开发产品的月度摊销可直接计入“其他业务成本”账户，该账户不通过该账户进行核算。