财税2010121号（财税2010121号文件）

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法律分析：财税[2010]121号文规定：“本通知自发文之日起执行。”应该是从发文之日（发文日为：2010年12月21日）起所有计缴房产税的房产原值均应包括地价。

财税[2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。

笔者认为，土地和房屋不可分割，按照《物权法》等规定的“房地一致”原则，房屋原值中应包含地价，这也是财税〔2010〕121号文件规定地价并入房产原值缴纳房产税的主要原因。

对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。

该地块宗地容积率=建筑总面积÷土地面积=(39000+28000 )÷ 69000=0.970.5。因此，土地价值应全部计入房产原值。但是，实务中存在以下两种观点。

下面跟随小编一起了解一下股权转让涉及的五种税吧增值税当个人股东转让上市公司股权时，可以免征增值税！当企业转让上市公司股权时，需要按照金融商品转让缴纳相应增值税。

企业所得税按照国家规定，股权转让属于企业间进行的，出让与转让双方都需要缴纳企业所得税。个人所得税在公司股权转让过程中，获得收益的是个人的话，要按20%的税率缴纳个人所得税。

股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税，对于股权转让所得，股东是自然人，要按20%税率缴纳个人所得税；法人股东，要按25%税率缴纳企业所得税。

财税2010121号（财税2010121号文件）

财税〔2010〕121号规定，对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按房产原值缴纳房产税。

财税[2010]121号关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知，现仍在使用，并未被更改或作废，当然有效。

年缴纳房产税的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），应缴房产税＝1500000×（1－30%）×2%＝12600（元）。

财税[2010]121号档案第三条中，只有一段话：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

年12月21日开始执行，即文件下发之日起开始执行。

关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

我认为是从2011年1月1日起执行，因为房产税是按月计算不错，但缴纳方式是按年计算，分期缴纳，内蒙古是每年的1月申报全年或上半年，7月申报下半年。

财税[2010]121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

年12月21日开始执行，即文件下发之日起开始执行。

年12月21日前，税务机关也都是按照这个原则执行的。2010年12月21日后，按财税[2010]121号规定，房产原值的会计和房产税处理就不一致。

财税[2010]121号关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知，现仍在使用，并未被更改或作废，当然有效。

但对地价问题并未明确。同时，适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的将地价计入房产原值，有的则不计入，从而在纳税人之间产生了税负不公。为维护税收公平，堵塞税收漏洞，有必要就此问题进行明确。